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Tipps für Ausländer, die in Südafrika eine Immobilie kaufen wollen

Südafrika ist für viele Europäer ein Land, das attraktive Angebote auf dem Immobilienmarkt bietet. Es muss ja nicht immer Mallorca oder Florida sein. Aber beachten Sie als Ausländer folgende Punkte, falls Sie in Südafrika Eigentum erwerben wollen.


•Falls Sie nicht direkt von Privat, sondern über einen hier sogenannten "Estate Agent" kaufen. Machen Sie sicher, dass dessen Firma offiziell registriert ist, und zwar beim "Estate Agent Affairs Board".


•Ihr "Broker" sollte qualifiziert und im Besitz eines sogenannten "Fidelity Fund Certificate" sein. Das garantiert bestimmte Rechte für Käufer und Verkäufer.


•"Non residents" können in Südafrika Immobilien erwerben, sowohl als natürliche Personen im eigenen Namen als auch über eine Firma oder einen Familien-Trust.


•"Non residents" dürfen unbegrenzt Geld ins Land einführen und in Südafrika bis zu 50% des Kaufpreises für die Immobilie (bei einer Bank) finanzieren lassen.


•Die Transaktion muss der SA Reserve Bank gemeldet werden. Jede lokale Bank ist Ihnen dabei behilflich. Der Eintrag im "Grundbuch" (Title Deed) muss den Stempel "Non Resident" erhalten.


•Außer dem Kaufpreis fallen normal folgende Kosten an: Transfer Duty (Steuer), Legal fees (Notar), Mortgage (Bank-Kosten)


•Sie können Geld (zum Beispiel für eine Anzahlung) je derzeit ins Land bringen und dem Broker oder dem Notar "in trust" (Anderkonto) geben. Die Unterlagen dazu unbedingt aufbewahren.


•Das Geld, das Sie ins Land gebracht haben, dürfen Sie jederzeit wieder ausführen. Sie müssen allerdings den Nachweis bringen, dass Sie es eingeführrt haben.


•Jeder Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie muss in schriftlicher Form getätigt werden und von beiden Parteien sein.


•Normalerweise ist die Gebühr (Kommission) für den Agenten (estate agent) im Kaufpreis eingeschlossen, d.h. der Verkäufer zahlt die Kommission.


•Falls ein Non-resident seine Immobilie vermietet, muss er seiner Bank eine Kopie des Mietvertrages übermitteln.


•Unser Tipp aus Erfahrung: Versuchen Sie nicht, mit "persönlichen, privaten" Verträgen Immobilien-Verträge abzuschließen. Gehen Sie stets zu einem renommierten Notar!
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